Por ESCALA APP, firma especializada en la Gerencia de Proyectos en el sector de la construcción.
La nueva versión de LEED, conocida como LEED v5, está próxima a lanzarse. Esta actualización promete transformar la manera en que se conciben los proyectos sostenibles, ofreciendo herramientas más avanzadas y alineadas con los retos globales actuales.
En ESCALA APP, empresa líder en la Gerencia de Proyectos de construcción, exploramos los cambios más importantes de LEED v5 y lo que los desarrolladores deben saber para implementarlo en sus próximos proyectos. Contamos con la experiencia de Ana María Esquivelzeta, cofundadora de Recurso V y experta en desarrollo e integración de proyectos sostenibles, para profundizar en este tema.
LEED v5: ¿Qué hay de nuevo?
Desde su creación en 1998, LEED ha liderado el camino en certificaciones sostenibles. Desde su creación en 1998, LEED ha liderado el camino en certificaciones sostenibles. Desde la primera versión, se contaban con prerrequisitos y créditos abordando conceptos como planes de control de sedimentación y erosión, gestión de residuos durante la construcción, y selección de materiales regionales con contenido reciclado y bajos en compuestos orgánicos volátiles. También se incluían niveles de confort térmico y calidad de aire interior mediante sistemas HVAC y vistas al exterior. Sin embargo, no se consideraban aspectos como salud mental, bienestar, alimentación y equidad, que ahora son pilares clave en LEED v5.
Según el U.S. Green Building Council (USGBC, 2025), LEED v5 se enfoca en tres áreas clave:
- Descarbonización: Reducción de emisiones operativas, embebidas, de refrigerantes y de transporte.
- Calidad de vida: Promoción de la salud, el bienestar, la resiliencia y la equidad para los ocupantes y las comunidades.
- Conservación y restauración ecológica: Estrategias para limitar la degradación ambiental y restaurar ecosistemas, promoviendo una coexistencia armónica entre el entorno construido y la naturaleza.
Entre los cambios adicionales destacan:
- Ciclo de desarrollo quinquenal: Proporciona mayor previsibilidad al mercado, comenzando con el lanzamiento oficial en 2025.
- Continuidad en el ciclo de vida de los edificios: Alinea indicadores de rendimiento desde el diseño y la construcción hasta la operación y el mantenimiento.
- Nuevos requisitos para la certificación Platino: Incluyen mejoras en eficiencia energética, emisiones de carbono y uso de energía renovable.
- Interfaz digital dinámica: Herramientas y recursos que proporcionan flexibilidad y mejoran la experiencia del usuario.
Un cambio significativo es la integración de un enfoque en resiliencia climática. Ahora es obligatorio realizar una evaluación de riesgos basada en la ubicación geográfica del proyecto y considerar desastres naturales como inundaciones o terremotos durante el diseño. Esquivelzeta destaca que “esta evaluación se integra al proceso de diseño desde las primeras etapas, fomentando un enfoque holístico y colaborativo”.
¿Cuándo llega LEED v5 a México?
LEED v5 estará disponible para registro a principios de 2025 como el sistema de calificación más reciente aprobado por votación (USGBC, 2025). En México, existe un proyecto piloto que ya implementó esta versión. Se trata de la Torre Diana en Ciudad de México, que obtuvo la certificación Platino bajo LEED v5 en octubre de 2024 como edificio existente. Anteriormente, este edificio había alcanzado la certificación Oro bajo LEED 2009 en 2018.
LEED v5: beneficios tangibles para desarrolladores y usuarios finales
Además de centrarse en la sostenibilidad desde sus tres pilares fundamentales, la certificación LEED v5 trae consigo múltiples beneficios tanto para desarrolladores inmobiliarios como para el usuario final del espacio. Entre ellos se encuentran:
- Ahorros operativos: Reducción proyectada en el consumo de agua (52% en promedio) y energía (28% en promedio), especialmente para proyectos comerciales tipo Retail (grandes superficies), según el reporte Caso de Negocio de LEED en Latinoamérica del Consejo Colombiano de Construcción Sostenible (2023).
- Incentivos fiscales y financieros: México ya cuenta con la taxonomía sostenible, que permite acceder a beneficios como tasas hipotecarias preferenciales para certificaciones como Edge, LEED y Passive Haus. Esto brinda a los desarrolladores acceso a fondos de inversión y la posibilidad de emitir bonos verdes.
- Cumplimiento con objetivos ESG: La nueva versión de LEED se alinea con los indicadores de reporteo ESG y facilita la documentación, monitoreo y reporteo de activos. Esto ayuda a atraer empresas transnacionales que priorizan reportes de sostenibilidad y metas climáticas.
- Mayor salud y bienestar de los ocupantes del edificio: menos quejas de los usuarios, menores tasas de absentismo y mayor satisfacción con el espacio (CCCS, 2023).
Retos para implementar LEED v5 en México
Aunque los beneficios son claros, la implementación de LEED v5 en México presenta algunos desafíos:
- Disponibilidad limitada de materiales certificados: Según Esquivelzeta (2025), la disponibilidad de materiales y productos de construcción en cumplimiento con los requisitos de la certificación LEED es limitada.
- Curva de aprendizaje: Conceptos como inventarios de emisiones de CO2 y análisis de ciclo de vida no son comunes en el mercado mexicano, lo que requiere educar a los equipos de trabajo.
Consejos prácticos para implementar LEED v5 en México, de acuerdo a expertos de ESCALA APP
Para los desarrolladores interesados en certificar sus proyectos en México bajo LEED v5, Esquivelzeta ofrece las siguientes recomendaciones:
- Integra la sostenibilidad desde el inicio: Es crucial incluir a un LEED AP en el equipo desde las primeras etapas de planificación y evaluar las implicaciones técnicas, logísticas y económicas. Esto también ayuda a reducir la inversión adicional para lograr la certificación. De acuerdo con un estudio del CCCS (2023), quienes decidieron certificar el proyecto en una etapa avanzada de diseño o en construcción, incurrieron en sobrecostos de entre el 5% y 10%, mientras que el promedio de inversión adicional es de 1.42%.
- Evita decisiones tardías: Definir la certificación LEED después de establecer el modelo financiero puede generar complicaciones en el diseño y presupuesto del proyecto.
- Adopta un enfoque integral: Involucra especialistas en sostenibilidad, análisis de mercado y finanzas para tomar decisiones informadas.
- Maximiza los beneficios fiscales: Certificar proyectos puede trasladar beneficios económicos a los compradores, como tasas hipotecarias reducidas.
Sobre ESCALA
Con más de 34 años de experiencia, ESCALA es la empresa pionera y líder en México en la administración profesional de proyectos de construcción, con las mejores prácticas desde la etapa de planeación hasta el cierre; Fue fundada en 1990 y ha trabajado con más de 250 clientes, ha dirigido más de 1,000 proyectos y está conformada por un equipo de más de 150 colaboradores.
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Fuente: PR