Con una inflación controlada y tasas de interés en proceso de estabilización, América Latina se posiciona como una de las regiones más atractivas para los desarrollos inmobiliarios globales. Así lo revela el informe Global Construction Market Intelligence (GCMI) 2025, elaborado por Turner+Townsend, consultora global especializada en gestión de proyectos de construcción.
Latinoamérica, la nueva frontera para la inversión inmobiliaria
En comparación con los mercados más costosos del mundo, los países latinoamericanos se ubican en la mitad inferior del ranking de costos de construcción. Esta ventaja competitiva ha empezado a atraer capitales, incluso en un contexto global marcado por tensiones comerciales y volatilidad política.
El informe señala que la inflación de los costos de construcción en América Latina pasará del 7.16 % en 2024 al 4.16 % en 2025, una tendencia alentadora impulsada especialmente por el mercado de Buenos Aires, donde se espera una caída de la inflación del 30.0 % en 2024 a solo 5.0 % en 2026.
Además, la región ha logrado reducir la incertidumbre tras las elecciones en México, Brasil y Colombia, lo cual ha motivado a más inversionistas a mirar de nuevo hacia el sur.
Ciudad de México, epicentro del desarrollo corporativo
En este contexto de oportunidades, Ciudad de México emerge como un punto clave para el crecimiento del sector inmobiliario. Con un costo promedio de construcción de $2,199 USD por metro cuadrado, su ubicación estratégica, conectividad regional y mano de obra accesible la convierten en un destino ideal para nuevas operaciones corporativas, especialmente en un mundo que reorganiza cadenas de suministro y apuesta por la relocalización de manufactura y servicios.
A pesar de ciertos desafíos relacionados con la dependencia de importaciones en materiales de acabado, la demanda de espacios corporativos sigue en ascenso. En contraste, otras ciudades como Monterrey podrían enfrentar presiones inflacionarias, proyectando un alza en los costos de construcción del 5.0 % en 2025 al 7.0 % en 2026.
Invertir con visión estratégica a largo plazo
Sergio Panero, líder regional de Real Estate para Turner & Townsend, señaló que “los inversionistas deben mirar más allá de las turbulencias políticas de corto plazo y considerar los fundamentos sólidos de la región”. Agregó que los sectores como el minero han actuado como catalizadores para el crecimiento de otros segmentos como los desarrollos mixtos, que abarcan desde infraestructura hasta vivienda.
Para maximizar oportunidades, Panero recomienda adoptar modelos innovadores de adquisición y entrega que permitan tomar control de las cadenas de suministro y así mejorar la eficiencia operativa.
EE. UU. sigue liderando en costos elevados
A nivel global, el informe destaca que cinco ciudades de Estados Unidos están entre las diez más caras para construir: Nueva York lidera con $5,744 USD por metro cuadrado, seguida por San Francisco, Los Ángeles, Chicago y Filadelfia. En este contexto, las principales urbes latinoamericanas representan una alternativa accesible, especialmente para desarrollos a gran escala o inversión de capital extranjero.
Sobre el GCMI y Turner & Townsend
El informe GCMI 2025 analiza costos y factores económicos en 99 mercados globales, calculando los precios promedio por metro cuadrado en distintas categorías como oficinas comerciales, vivienda y manufactura avanzada. Todos los datos son convertidos a dólares estadounidenses, facilitando así comparaciones internacionales.
Turner & Townsend, con presencia en más de 60 países y 22,000 empleados, es un actor clave en los sectores de bienes raíces, energía e infraestructura. Controlada mayoritariamente por CBRE, la empresa combina experiencia técnica, transformación digital y un enfoque en proyectos de gran escala, incluyendo soluciones para reducir emisiones y mejorar la eficiencia en el uso de recursos.
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Fuente: PR