- La actividad de construcción en MTY se mantiene sobre 1.1 millón de m2, un 61% de esta oferta se encuentra disponible y comercializándose.
- La absorción bruta o espacios comercializados cierra el 1T con 222 mil m2, cifra superior a lo registrado en la pandemia.
- El sector de la Manufactura Diversa continúa como el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey.
Ciudad de Monterrey, N.L. a 26 de mayo de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketView Ciudad de Monterrey, sector industrial, al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
Monterrey, Nuevo León
Durante el 1T 2025 se registró una absorción bruta o espacios comercializados de 222 mil m2 en Monterrey. Esto representa un retorno a la normalidad previo a la pandemia. Al cierre del 1T 2024, la comercialización del mercado inmobiliario industrial en MTY fue superior al del de 1T 2019 (+210.2%) y 1T 2020 (23.4%), años previos al impulso que tuvo el mercado debido a la firma del T-MEC, el crecimiento del e-commerce por la pandemia, así como los ajustes en las cadenas de suministro y Nearshoring.
INDICADORES DE MERCADO
Al finalizar febrero, Nuevo León se mantiene como el principal generador de empleos formales en México, al registrar el 17.2% del total nacional, que equivalen a 33 mil puestos de trabajo, según el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
El mercado industrial en Monterrey sigue presentando indicadores sanos al finalizar el 1T 2025. El inventario existente cerró con 16.4 millones de m2 tras la incorporación de 329 mil m2 de nueva oferta. Los inicios de construcción alcanzaron 401 mil m2, de los cuales un 76% se encuentra disponible, reflejo de la confianza de los inversionistas en el mercado. Esta cifra mantiene la actividad de construcción sobre los 1.1 millones de m2 y en sus máximos históricos. El submercado de Apodaca concentra la mitad de este crecimiento. Asimismo, el porcentaje de pre-arrendamientos ha disminuido y cierra en 39%, con 679 mil m2 disponibles y en construcción.
La nueva oferta que se incorporó vacante al inventario existente, en conjunto con los 191 mil m2 que se desocuparon durante los primeros meses del año, impulsaron el crecimiento de la tasa de vacancia al cerrar en 5.1%, regresando a los niveles registrados a finales de 2021. Se espera que este ritmo de desocupaciones sea coyuntural al primer trimestre, ya que el 60% de la cifra trimestral se debe a la salida de una sola empresa automotriz al poniente de la ciudad.
La absorción neta cerró el 1T 2025 con 131 mil m2, impulsada principalmente por la entrega de propiedades pre-arrendadas, aunque positiva, esta ha venido descendiendo desde su récord histórico a finales de 2023. Al igual que la absorción bruta, esta se mantiene en niveles saludables y por encima de lo registrado en la prepandemia durante el 1T 2019 (+64.8%). Se espera que la visión a largo plazo de las empresas, el mercado interno en México y el entendimiento de las nuevas políticas de comercio internacional a lo largo del año mantendrán el dinamismo del mercado industrial en Monterrey en 2025.
- Inventario: Al terminar el primer trimestre de 2025 el inventario industrial en Monterrey registró 16.4 millones de m², lo que representó un crecimiento anual del 10.9%. Durante los primeros meses del año la nueva oferta sumó 330 mil m2, en donde el 60% se incorporó al inventario pre-arrendado. Cienega fue el submercado con el mayor crecimiento trimestral, sumando 104 mil m2 al inventario.
- Tasa de vacancia o disponibilidad: Durante el 1T 2025 se registraron 191 mil m2 en nuevas desocupaciones, el 75% de este espacio se concentró en el submercado de Santa Catarina. En conjunto con la nueva oferta que se integró al inventario vacante, impulsaron la tasa de vacancia de la ciudad a un 5.1%, un crecimiento acelerado en relación con el 1T 2024 en donde se registró un 1.4%. Un 29% de esta vacancia se localiza también en el submercado de Santa Catarina.
El sector de la Manufactura Diversa continúa como el principal impulsor de la demanda industrial en Monterrey al finalizar el primer trimestre del año, con el 67% de la actividad de mercado acumulada. El sector de la Logística & Transporte se mantiene como el segundo más activo, con más de 30 mil m2 comercializados, lo que representa el 16% de la demanda total. El sector de Empaque e Impresión se posicionó en tercer sitio con un 15% adicional. Referente al país de origen de estas empresas que crecen en la ciudad, los Estados Unidos también continúa como el principal origen, con más de 57 mil m2 (31%). Le siguen en segundo lugar México (25%) e Italia (23%). El tamaño de transacción promedio registró una construcción al cerrar en 10 mil m2 al finalizar el trimestre (vs. 14 mil m2 registrados al cierre de 2024).
Definiciones:
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La empresa tiene más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
Para más noticias del mundo, cultura geek & tech, sigue en: GeekAndLife.com.mx | Si quieres noticias Anime, Videojuegos y diversión, visita MultiAnime.com.mx
Fuente: PR