Fibra MTY, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente en México, ha concretado la venta del inmueble de oficinas conocido como “Fortaleza”, ubicado en el Estado de México, por un total de 360 millones de pesos más IVA. Esta operación representa un paso clave en su estrategia de optimización del portafolio inmobiliario.
La transacción, anunciada el 17 de julio de 2025, se enmarca dentro de un proceso que había sido previamente comunicado al mercado el 14 de noviembre de 2024. De acuerdo con la empresa, el precio acordado se encuentra alineado con el valor razonable de mercado determinado por un valuador externo, lo que refleja una operación sólida y transparente para sus inversionistas.
Uso de recursos: reducción de deuda y mayor flexibilidad financiera
El monto obtenido por la venta será destinado a la liquidación del Crédito Revolvente BBVA, utilizado anteriormente para la recompra de CBFIs propios. Esta acción permitirá a Fibra MTY mejorar su flexibilidad financiera, reducir su nivel de apalancamiento y posicionarse para capturar nuevas oportunidades en el sector industrial, una de las áreas de mayor dinamismo en el país.
Además, la firma confirmó que esta operación cumple con todas las disposiciones regulatorias y con los lineamientos establecidos por el Fideicomiso 2157, lo que garantiza su legalidad y apego a las mejores prácticas corporativas.
Fortaleza estratégica en su portafolio
Este movimiento forma parte del plan de depuración y fortalecimiento del portafolio que Fibra MTY ha venido ejecutando para maximizar el valor para sus tenedores. El inmueble “Fortaleza”, anteriormente utilizado para oficinas, ya no forma parte del núcleo estratégico de activos del fideicomiso, por lo que su desincorporación permitirá un enfoque más eficiente hacia inmuebles con mayor rentabilidad y demanda.
Jorge Avalos Carpinteyro, Director General de Fibra MTY, lidera esta visión que apunta a mantener la solidez operativa y financiera de la empresa, especialmente en un entorno que exige eficiencia, control del apalancamiento y agilidad para invertir en nuevas oportunidades.
Un vistazo al portafolio de Fibra MTY
Al 30 de septiembre de 2024, Fibra MTY contaba con 112 propiedades distribuidas de la siguiente manera:
- 87 inmuebles industriales
- 19 propiedades de oficinas
- 6 propiedades comerciales
La empresa registró un Área Bruta Rentable (ABR) de 1,766,418 m² con una tasa de ocupación de 96.0%, lo que la posiciona como una de las fibras más sólidas y diversificadas del mercado mexicano. Además, cuenta con una reserva territorial de 912,546 m², lo que le otorga una ventaja competitiva para futuros desarrollos estratégicos.
Con esta operación, Fibra MTY da muestra de su compromiso por gestionar activamente sus activos y ofrecer valor sostenido a sus inversionistas a través de decisiones financieras responsables y estratégicas.
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Fuente: PR