- Se incorporan 95,500 m2 de área rentable en cuatro nuevos centros comerciales.
- El promedio del área bruta rentable en la nueva oferta es de 23 mil metros cuadrados y en su mayoría con un concepto de Power Center.
Ciudad de México 17 de septiembre de 2024– CBRE México presentó reporte de Outlook Inmobiliario de México 2024 del sector de retail, donde se destacan las principales tendencias del sector.
Al cierre de julio 2024, se incorporaron al inventario 95,500 m2 de área rentable en cuatro nuevos centros comerciales. El promedio del área bruta rentable en la nueva oferta es de 23 mil metros cuadrados y en su mayoría con un concepto de Power Center. Dentro de las aperturas más esperadas en su región, se encuentra Plaza Sendero Ensenada (35 mil m3) y The Shops Landmark Tijuana (28 mil m2).
”De acuerdo con el índice Pogen, la afluencia en centros comerciales durante marzo y junio 2024 se presentaron las variaciones anuales más altas con 9.6% y 8.3% respecto al mismo mes del 2023, esto es en parte derivado por el incremento en el consumo y la llegada de nuevas marcas al país. Por lo que se espera que estos indicadores sean un estímulo para acelerar la construcción de los desarrollos que se tienen en pipeline y puedan ingresar más de 123,500 m2 al cierre del 2024”, destacó Carlos Sánchez, Manager del área de Retail para CBRE México
Con la llegada de nuevos jugadores en el mercado minorista, la demanda de espacios mantiene al precio promedio de lista para renta con la trayectoria de crecimiento, este indicador cerró en promedio al segundo trimestre del 2024 con $620.00 pesos mexicanos por m2 mensual.
Vacancia / Disponibilidad
Desde el 2022, la tasa de vacancia dentro de los principales desarrolladores de centros comerciales contempla una trayectoria a la baja y al 2T 2024 cerró en 6.9% -2.6 puntos porcentuales respecto al cierre del 2023. La mayoría registró una ocupación por arriba del 92%. En términos de nueva oferta acumulada, se espera que al cierre de año con más de 219 mil m2, la variación anual sea de un -6% vs. al 2023.
Construcción
Con el aliciente del incremento en ventas dentro de tiendas y centros comerciales, se espera que al finalizar el 2024, más de 150,000 m2 finalicen construcción e ingresen 5 nuevos centros comerciales, con un área rentable promedio de 24 mil m2.
Mientras que se aplazarían para el 2025, más 250 mil metros cuadrados en 10 proyectos y para el 2026 se espera el ingreso de 80 mil m2 en dos centros comerciales.
Definiciones
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y subarriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2 sobre inventario existente, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos; tampoco incluye los proyectos que están en construcción.
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Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2023). La empresa tiene más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas
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Fuente: PR