- Al cierre de 2024, el inventario de espacios corporativos clase A y A+ en la Ciudad de México se mantuvo en 7.4 millones de m², con un crecimiento anual del 0.3%.
- El indicador de construcción registró 263 mil m2 con fechas de entrega para 2025-2028. Durante el año 2024 se registraron inicios de construcción en los submercados Lomas Palmas y Reforma con 33,783 m2 que corresponden a los proyectos Corporativo Prado Norte y Reforma Colón.
Ciudad de México a 14 de enero de 2025– CBRE México presenta su reporte Marketview del sector inmobiliario de oficinas en Ciudad de México y Zona Metropolitana, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando información del sector.
En este 2024, la Ciudad de México registró 178 mil m2 de Absorción Neta acumulada, el 46% de la actividad logró concretarse durante el 4T 2024 con 83 mil m2. La demanda bruta o espacios comercializados cerró el año con 451 mil m2 considerando renovaciones, expansiones y subarriendos. Así, la tasa de vacancia o disponibilidad sigue disminuyendo, cerrando en 20.44%, esto es -2.22 puntos porcentuales si se le compara con el año anterior y aunque aún se posiciona por encima del 20% ha disminuido cuatro puntos porcentuales desde su cifra más alta en 2022.
“La mayor recuperación del mercado se concentra en los submercados centrales como Polanco, Lomas Palmas, Reforma”, nos explica Diego Fernández, Vicepresidente del Sector de Oficinas de CBRE México.
INDICADORES DE MERCADO
La Inversión Extranjera Directa en México, al 3T 2024 fue de 35,738 millones de dólares a nivel nacional, de los cuales, la Ciudad de México concentró el 44%, que equivalen a 15.78 MMD, esto significó un incremento del 49% en comparación del 3T 2023 (10,580 millones de dólares), cifras que la convierten en la entidad con mayor IED en el país y principal aportador del PIB.
Asimismo, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó para el mes de noviembre 2024 3.5 millones de empleos formales en la capital del país y de este total de trabajadores el 42% correspondió al sector económico de servicios para empresas, personas y el hogar con un salario diario promedio de $772.29, lo cual reflejó la incorporación de 25 mil empleos en actividad formal en comparación con noviembre 2023. De acuerdo con el INEGI, desde el tercer trimestre del 2024 la tasa de desocupación en la Ciudad de México fue de 3.96%, es decir, -0.11 puntos porcentuales vs 3T 2023, con una población económicamente activa de 5.1 millones y una población ocupada de 5.0 millones.
La demanda neta de espacios corporativos clase A y A+ sigue en recuperación al cierre del 2024 con 178 mil m2 en tanto la demanda bruta o espacios comercializados registró 451 mil m2, cifra impulsada por renovaciones, expansiones, reubicaciones y subarriendos efectuadas durante el año que representaron el 32% de la actividad total. Los tres sectores principales que concentraron el 63% de los espacios para oficinas clase A y A+ fueron IT/Tecnológico , con mayor presencia en el corredor Polanco (57%), el Financiero con una participación del 65% en Lomas Palmas y Reforma y finalmente Manufactura con un 85% en Santa Fe, Reforma y Polanco.
Así, para este cierre del 2024 la tasa de vacancia o disponibilidad registró 20.44%, lo cual mostró una disminución significativa en la vacancia vs el 2023, además de ello este año se registró la cifra histórica más baja de nueva oferta con solo 21 mil m2 incorporados durante el año.
En cuanto, a los proyectos corporativos que están en construcción la cifra cerró 263 mil m2 en 8 proyectos, lo que puede resultar en un aliciente para la oferta aún vacante en el mercado. En este sentido, el 72.2% de la actividad en construcción se concentra en los submercados de Reforma e Insurgentes.
Inventario
Al cierre del 2024 el inventario clase A/A+ se mantiene en 7.4 millones de m2 en la Ciudad de México, con crecimiento del 0.3% comparado con el 2023 derivado de la nueva oferta incorporada, que solo registró 21 mil m2 dentro del corredor Insurgentes. Los submercados de Polanco, Santa Fe e Insurgentes concentran más del 50% del inventario. Se estima que para el próximo año se entreguen poco más de 134 mil m2 en los corredores Polanco e Insurgentes (51% del total de la construcción actual).
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Al término del 2024, se registró una tasa de vacancia de 20.44% que representa -2.22 puntos porcentuales vs 2023, lo cual reflejó un decremento derivado de la actividad de demanda en la Ciudad de México. Los submercados que conforman el centro de negocios en la ciudad son Reforma, Polanco y Lomas Palmas, los cuales mostraron los mayores decrementos en sus tasas de vacancia de entre 3 a 5 puntos porcentuales.
Al culminar el año 2024, en la Ciudad de México se observó una Demanda Neta de espacios corporativos con cifras positivas, ésta se concentró en los submercados de Polanco (83 mil m2), Insurgentes (26 mil m2) Periférico Sur (26 mil m2), Lomas Palmas (25 mil m2) y Reforma (20 mil m2). Así, el 63% de los espacios para oficinas clase A y A+ se concentraron en tres principales sectores: IT / Tecnología (32%), Financiero (20%) y Manufactura (11%).
En cuanto a la Absorción Bruta o espacios comercializados se registró una cifra acumulada de 451 mil m2, el 76% se registró en los corredores de Polanco (23%), Insurgentes (18%), Reforma (13%), Santa Fe (12%) y Lomas Palmas (11%), aun cuando se registraron desocupaciones significativas en Santa Fe e Insurgentes.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2023). La empresa tiene más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
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Fuente: PR