- Reynosa registra una absorción bruta o espacios comercializados anual de 85 mil m2 al finalizar 2024.
- La actividad de mercado se reactivó durante los últimos meses del año con una absorción bruta o espacios comercializados trimestral de 60 mil m2, un 70% de la cifra anual.
Reynosa, Tamaulipas a 19 de febrero de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketView del sector Inmobiliario Industrial en Reynosa, al cierre del cuarto trimestre del 2024, destacando información del sector.
El mercado industrial de Reynosa finaliza el 2024 con una reanimación en la demanda industrial de la ciudad al registrarse nuevas operaciones de arrendamiento que llevaron la absorción bruta acumulada o espacios comercializados a los 85 mil m2 (vs. 88 mil m2 en 4T 2023). Tan solo durante el último trimestre se registraron 4 transacciones que sumaron 60 mil m2, en donde destaca un subarrendamiento de 25 mil m2 en el submercado Poniente. Los sectores de la Manufactura Diversa y la Automotriz fueron los principales impulsores de esta demanda industrial, representando en conjunto el 80% de la actividad de mercado a lo largo del año.
INDICADORES DE MERCADO
El estado de Tamaulipas se posicionó como uno de los principales estados con mayor comercio internacional en el país, al registrar exportaciones con un valor de más de 17 mil millones de dólares al finalizar el 1S 2024, lo que también representó un crecimiento anual del 5.9%, esto con información del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI). De igual forma, al finalizar el mes de octubre, el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) reportó que se han creado apenas 9 mil nuevos puestos de trabajo formal en Tamaulipas, aún por debajo de las metas que se había puesto el Estado, con un crecimiento anual del 1.4% con relación a 2023.
El inventario industrial de Reynosa mostró un crecimiento acumulado de más de 120 mil m2 a lo largo del año que llevó la cifra total a los 3.49 millones de m2 de naves existentes de clase A. Sin embargo, no se monitorearon nuevos inicios de construcción y la actividad de planeación sigue pausada también en la ciudad, dado que los desarrolladores locales siguen a la expectativa del proceso de recuperación del mercado local. Actualmente solamente existen en construcción 17 mil m2, una cifra muy similar a la del mismo periodo del año anterior. Todo el pipeline en construcción actual pertenece al mercado especulativo y que se espera se integren al inventario existente de Reynosa a inicios del próximo año en el submercado de Puente Pharr. Esta nueva oferta vacante que se ha incorporado al mercado de Reynosa, en conjunto con algunas desocupaciones que se monitorearon a lo largo del año, han venido impulsando el crecimiento de la tasa de vacancia en la ciudad, la cual cerró el año en 5.6% (vs. 3.9% en 4T 2023).
La absorción neta trimestral cerró en poco más de 46 mil m2, llevando el acumulado anual a los 58 mil m2. Este impulso contrarresto la tendencia a la baja durante el resto del año, y se vio impulsada principalmente por la entrega de un proyecto built-to-suit y nuevos arrendamientos en el submercado del Puente Pharr.
Inventario
Reynosa finalizó el último trimestre de 2024 con un inventario existente de 3.49 millones de m2, lo que representó un incremento anual de 3.8%. La nueva oferta trimestral sumó 64 mil m2 al terminar la construcción de dos naves especulativas y un proyecto built-to-suit. Puente Pharr se mantiene como el submercado más grande de la ciudad, con el 53% del inventario.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Al igual que en el trimestre anterior, la entrega de dos edificios especulativos, ahora en el submercado del Puente Pharr impulsaron el crecimiento de la tasa de vacancia en Reynosa al finalizar el año. Con más de 194 mil m2 existentes y comercializándose, la tasa de vacancia se registró en 5.6% (vs. 3.9% en 4T 2023). El 58% de esta oferta se localiza en el submercado Poniente.
Al terminar el último trimestre del año el sector Automotriz se posicionó como el principal líder de la demanda industrial en Reynosa, con el 46% de la demanda total, lo que equivale a poco más de 39 mil m2. Le sigue en segundo sitio el sector de la Manufactura Diversa con otro 34%, dejando al final los sectores de la Logística & Transporte y Papel & Embalaje, con un 10% respectivamente. Respecto al país de origen de estas inversiones, los Estados Unidos lideran esta demanda con poco más de 55 mil m2 (65%). Seguido de las inversiones de Corea del Sur (18%) y China (9%). El tamaño promedio de transacción a lo largo del año fue de 10 mil m2.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La empresa tiene más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
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Fuente: PR