- Este primer trimestre del 2025, la Ciudad de México registró 70 mil m2 de Absorción Neta, lo cual representó un incremento del 60% comparado con el 1T 2024 (44 mil m2).
- La Absorción Bruta o espacios comercializados que se registró en la Ciudad de México fue liderada en tres corredores, Polanco (36 mil m2), Santa Fe (24 mil m2) y Reforma (21 mil m2).
Ciudad de México a 9 de abril de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketViews de Oficinas al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector.
Ciudad de México
- Para inicios de este 2025, el inventario se mantuvo en 7.4 millones de m2, sin adiciones de nueva oferta.
- El indicador de construcción registró 290 mil m2 con fechas de entrega para 2025-2028, con un registro de inicio de construcción de 7 mil m2 en el corredor de Reforma.
- Se estima que este año 191 mil m2 se integren al inventario como nueva oferta, distribuidos en cinco proyectos dentro de los corredores Insurgentes, Polanco y Reforma.
- Este primer trimestre del 2025, la Ciudad de México registró 70 mil m2 de Absorción Neta, lo cual representó un incremento del 60% comparado con el 1T 2024 (44 mil m2). Mientras la demanda bruta o espacios comercializados fue de 130 mil m2 lo que significó un 3% de crecimiento anual, superando los cien mil m2, incluyendo las renovaciones, expansiones, subarriendos y pre-arrendamientos de este inicio de año. La tasa de vacancia o tasa de disponibilidad continúa disminuyendo, por lo que en este trimestre cerró en 19.49%, es decir, -2.54 puntos porcentuales vs 1T 2024, cifra más baja registrada desde finales del 2020. El centro de Negocios de la Ciudad de México (Reforma, Lomas Palmas y Polanco) cerró con una tasa de vacancia o disponibilidad del 13.81%.
De acuerdo con la Secretaría de Economía, durante 2024 la CDMX concentró casi el 40 % de la Inversión Extranjera Directa (IED) recibida por el país, dato histórico de 36 mil 872 millones de dólares.
En este contexto de acuerdo con el IMSS se reportaron 3.5 millones de empleos formales en la Ciudad de México, del cual, el 43% corresponde a la industria de servicios para empresas, personas y el hogar, en este sector se incorporaron 29 mil empleados en actividad formal vs febrero 2024. Para este trimestre dentro de este mismo sector económico, el salario diario promedio en la Ciudad de México fue de MXN $814.83, comparado con el pago salarial promedio a nivel nacional de MXN $629.37 y con el resto de las entidades federativas, es el mejor pagado en el país.
La Absorción Bruta o espacios comercializados que se registró en la Ciudad de México (130 mil m2), fue liderada con un 60% que se concentró en tres corredores, Polanco (36 mil m2), Santa Fe (24 mil m2) y Reforma (21 mil m2). De los espacios corporativos clase A y A+ que se comercializan actualmente con vacancia en la Ciudad de México el 50% (717 mil m2) corresponde a espacios acondicionados, Plug&Play así como espacios en Subarriendo, un 5% más comparado con el 1T 2024 (721 mil m2), mientras que la otra mitad de oficinas que aún se encuentran vacantes están en Obra Gris.
El Centro de Negocios en la Ciudad (Lomas Palmas, Reforma y Polanco) representa el 41% del total del inventario de espacios corporativos y en este 1T 2025 participó con el 42% de la demanda neta de oficinas con transacciones en promedio 1,200 m2, registró una tasa de vacancia de 13.82% que representa -4.26% a comparación con el 1T 2024 (18.08%), de esta disponibilidad, el 48% se comercializan como Acondicionados, Plug&Play y Subarriendos. Las principales industrias que lideran la actividad en el CBD con el 84% de la actividad, fueron el sector Energético 42%, Servicios Corporativos 24% y Transporte/Logística con 18%.
En cuanto, al indicador de construcción, éste registró 289,577 m2 con nueve proyectos activos en total, distribuidos en los corredores de Insurgentes, Lomas Palmas, Polanco y Reforma. Asimismo, se proyectan 191 mil m2 para nueva oferta durante el 2025, 61% están en el corredor Insurgentes seguido por el de Polanco con el 35%.
Inventario
En este inicio del 2025, en la Ciudad de México el inventario se mantuvo en 7.4 millones de m2, teniendo un incremento del 0.3% comparado con el 1T 2024 con la adición de 1 solo edificio.
Se espera que para este 2025 se culminen 119 mil m2 que actualmente están en construcción activos en los submercados de Polanco, Insurgentes y Reforma, con proyecciones de entrega para el segundo y tercer trimestre del año.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Para este primer trimestre del 2025, se registró 19.49% como tasa de vacancia, es decir, un -2.54 puntos porcentuales comparados con el 1T 2024, con lo cual el espacio ocupado alcanzó 5.9 millones de m2.
Los corredores que mostraron mayores decrementos en sus tasas de vacancia de entre 3 a 8 puntos porcentuales fueron Lomas Palmas, Polanco, Perinorte.
Para el cierre de este primer trimestre 2025, del total de las transacciones el 56% se registraron en espacios de tipo Acondicionados y Plug&Play, del cual el 67% se concentró en dos principales corredores de Polanco (44%) e Insurgentes (22%).
El 70% de espacios corporativos demandados corresponde a empresas mexicanas, las cuales corresponden a renovaciones (55%), expansiones (27%) y nuevos contratos (18%). mientras que el 31% restantes de las compañías que concretaron un contrato proviene de empresas extranjeras en su mayoría todas ellas con contratos nuevos.
Definiciones
Absorción Neta: Diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: Suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Espacio Disponible:Espacio disponible para ser comercializado en propiedades existentes y en construcción. Tasa de Disponibilidad: Espacio disponible como porcentaje del inventario existente y en construcción. Tasa de Vacancia: Espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente. Espacio Vacante: Espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Nueva Oferta: Nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Central Business District: El «Distrito de Negocios» (CBD) es generalmente un submercado o conjunto de ellos que, por ubicación estratégica, conectividad y servicios se convierten en clave en los inquilinos como centros de operación. Alternative Business District:Mercados “Alternativos” incluyen mercados centro de la zona metropolitana pero fuera del centro de negocios. Suburban Business District: «Suburbano» la mayoría de los Submercados fuera del área del «Centro» y dentro del Área del Mercado Primario.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La empresa tiene más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
Para más noticias del mundo, cultura geek & tech, sigue en: GeekAndLife.com.mx | Si quieres noticias de Anime, Videojuegos y diversión, visita MultiAnime.com.mx
Fuente: PR