- No se registró nueva oferta en el mercado durante los primeros meses del año, por lo que el inventario se mantiene sin cambios en 1.44 millones de m2 existentes de clase A y A+.
- Preferencia por renta de espacios completamente acondicionados o equipados.
Monterrey, Nuevo León a 29 de abril de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketViews de Oficinas al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector.
Monterrey
- No se registró nueva oferta en el mercado durante los primeros meses del año, por lo que el inventario se mantiene sin cambios en 1.44 millones de m2 existentes de clase A y A+.
- La tasa de vacancia registró un ligero crecimiento trimestral y cerró en 15.6%, mostrando una mejora anual en relación al 1T 2024 (18.0%).
- Al finalizar el 1T 2025 la comercialización de espacios de oficinas (absorción bruta) sumó 11 mil m2. Los principales impulsores de esta demanda fueron los sectores de la manufactura, Servicios Financieros y de Logística, que en conjunto aportaron el 66% de esta demanda. Asimismo, el 60% de esta actividad se registró en espacios que ya contaban con algún grado de acondicionamiento, dejando el resto a los espacios comercializados en obra gris.
Al finalizar febrero, Nuevo León se mantiene como el principal generador de empleos formales en México, al registrar el 17.2% del total nacional, que equivalen a 33 mil puestos de trabajo, según el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS). De igual forma, el Instituto de Estadística y Geografía (INEGI), reportó que al cierre de 2024 Nuevo León generó más de 57 mil millones de dólares en valor de exportaciones, mostrando un crecimiento anual del 2% en comparación con 2023, y manteniéndose entre los 3 estados con mejor desempeño a nivel nacional.
Esta actividad industrial ha impactado positivamente en el desempeño del sector de oficinas Monterrey, pues justo el sector de la Manufactura y el de Logística & Transporte se encuentran entre los principales impulsores de la demanda de oficinas en la ciudad. Esta demanda sumó a lo largo del 1T 2025 11 mil m2 en absorción bruta o espacios comercializados. El mercado se mantiene dinámico y se espera que la comercialización se mantenga activa durante los próximos meses debido a la actividad de transacciones negociando, en donde destaca la demanda por espacios acondicionados o en capacidad plug and play.
De igual forma, también vemos una preferencia por rentar espacios acondicionados o completamente equipados, para evitar costos y tiempo de construcción por parte de las mismas empresas. Actualmente el 60% de la vacancia se está comercializando en obra gris.
Se espera que a lo largo del año el mercado retome su crecimiento con la entrega de edificios en desarrollo.
Inventario
Al finalizar el primer trimestre de 2025 el inventario de oficinas corporativas en Monterrey no registró nueva oferta terminada, por lo que comienza el año con 1.44 millones de m2 de clase A y A+ existentes, sin cambios en relación al trimestre anterior. Se espera que el crecimiento del inventario se reactive este año, con más de 50 mil m2 que se incorporarán al mercado a lo largo del año.
Tasa de Vacancia
La tasa de vacancia pausó su tendencia a la baja al registrarse un incremento en el inventario disponible en la ciudad. El indicador cerró el trimestre en 15.6% con más de 223 mil m2 espacios de oficinas vacantes y en comercialización. Un 40% de esta oferta se localiza en el submercado Santa María. Le siguen en participación Valle Oriente (23%) y San Jerónimo – Constitución (12%).
Durante el 1T 2025 la demanda de espacios de oficinas corporativas en Monterrey seguirá ligada al ciclo de expansión del mercado industrial presente en la región desde 2021. Las empresas con actividades de manufactura permanecen como el principal impulsor de la absorción, representando el 29% del total de los espacios arrendados. El sector financiero se posiciona en segundo lugar con otro 23%, mientras que el sector de la Logística & Transporte se mantiene también en el tercer lugar con un 13% de la cifra total. Esta absorción bruta también se concentró en los submercados centrales del área metropolitana, pues Valle Oriente y Margáin Gómez Morín tomaron el 69.8% de la nueva demanda del trimestre.
Definiciones
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La empresa tiene más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
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Fuente: PR