- El inventario de espacios corporativos clase A/A+ se mantiene durante el primer semestre del 2025 con más de 802,000 m2, cifra que se coloca +0.5% respecto al 1S del 2024.
- Continúan los avances de obra en más de 56,000 m2 que se encuentran en construcción (9.2% por arriba del 2T 2024). La estimación de nueva oferta se mantiene sobre el ingreso de 3,000 nuevos metros cuadrados al inventario para el siguiente trimestre.
- La tasa de vacancia cerró en 10.5% cifra no vista desde hace diez años.
Guadalajara, Jalisco a 28 de julio de 2025.– CBRE México presenta su reporte Marketview de Oficinas Guadalajara, 2T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
PANORAMA GENERAL
Con el desempeño positivo en la comercialización de oficinas que se presentó en el segundo trimestre del 2025, la demanda bruta acumulada o espacios comercializados registró 21,500 m2 y la brecha respecto al 1S 2024 disminuyó a -25%. En términos de absorción neta o espacios ocupados, la cifra acumulada registró 15,200 m2. La tasa de vacancia cerró en 10.5% cifra no vista desde hace diez años.
INDICADORES DE MERCADO
Al primer trimestre del 2025, el reporte emitido por el Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía menciona que la Inversión Extranjera Directa (IED) acumulada en el país fue de 21,373 millones de dólares (MDD), nuevo máximo histórico con una variación anual del 5.4% superior al primer trimestre de 2024 (20,313 MDD). Las tres entidades con mayor captación de IED (concentran el 77% del total nacional) fueron la Ciudad de México con un acumulado de inversión por 11,806 MDD (55%), Nuevo León con 2,674 MDD (13%) y el Estado de México con 1,888 MDD (9%). Jalisco subió de la novena a la sexta posición con una inversión de 606.8 MDD, cifra que representa una participación del 3%.
Jalisco se ha mantenido enfocado en su crecimiento económico y competitividad para la atracción de inversión, al cierre del primer trimestre del 2025 ya concentra el 55% de su IED acumulada en 2024 (1,100 MDD de inversión en 2024); y al mes de mayo se mantiene en el tercer lugar nacional por generación de empleos formales con 18,726 puestos de trabajo. Los tres sectores con mayor captación fueron: servicios, industria de la transformación y construcción. Panorama que muestra una economía activa y diversificada, en donde la especialización de la mano de obra será el diferencial de la competitividad, especialmente en sectores como el automotriz, servicios financieros y software. Para ello, el gobierno local cuenta con programas de apoyo económico para generar, atraer y retener talento, con mayor enfoque en la contratación de talento especializado/de alto valor (tecnología, inteligencia artificial y biotecnología).
Durante el primer semestre del 2025, esta diversificación también ha sido visible en la comercialización de espacios corporativos clase A/A+ de la Zona Metropolitana de Guadalajara y ante la desaceleración en ciertas actividades económicas por el contexto internacional, la absorción fue dirigida por aquellos sectores que se encuentran en expansión como la logística, servicios financieros, farmacéutica y consultoría. Esta demanda en su mayoría se realizó en la Zona Financiera, la cual cuenta con solo el 10.6% de vacancia, esperando que esta necesidad de espacio en el submercado sea el aliciente para acelerar los proyectos en construcción.
Inventario
Debido a desfases en tiempos de entrega, no se ha registrado nueva oferta durante el primer semestre del 2025 y el inventario se mantiene con más de 802 mil m2 (+0.5% vs 2T 2024). Se espera que, al cierre del año ingresan entre 9 mil a 20 mil m2, ubicados en su totalidad dentro del submercado de la Zona Financiera. Cabe resaltar que dentro de un proyecto en construcción, ya se comercializó el 70%.
Tasa de Vacancia o Disponibilidad
Al cierre del 2T del 2025, la tasa de vacancia se mantiene a la baja y registró un mínimo histórico con 10.5% (84,630 m2 vacantes), nivel que se coloca un punto porcentual por debajo del 2T 2024 y -10 puntos porcentuales respecto a niveles prepandemia. Durante el 2T 2025, se pudo observar que las desocupaciones disminuyeron (-40%), la mayoría de esa superficie fue en Puerta de Hierro pero en solo 2 edificios.
Durante el segundo trimestre la absorción bruta o espacios comercializados registró 15,300 m2, cifra que refleja un desempeño similar a los niveles del 2024 (entre 10 mil a 18 mil m2 de absorción por trimestre). Los submercados con mayor participación en la absorción de espacio durante el 2T del 2025, fueron Zona Financiera y Puerta de Hierro, con el 46% y 38% respectivamente.
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Definiciones
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencia del espacio ocupado de un período respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre arrendamientos, renovaciones y subarriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2024). La empresa tiene más de 140.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
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Fuente: PR