- El inventario industrial en la región del Bajío registró 14.4 millones de m2 al cierre del trimestre, lo que representó un incremento anual del 4%, y una superficie de 538 mil m2 nuevos.
- La nueva oferta al 1T 2025 alcanzó 77,700 mil m2, mientras que la actividad en construcción registró 493 mil m2, de los cuales el 33% se encuentra pre-arrendado.
Región del Bajío (Aguascalientes, San Luis Potosí, Guanajuato y Querétaro), a 9 de junio de 2025– CBRE México presenta su reporte MarketView Región del Bajío, sector industrial, al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector:
El Bajío
Durante el 1T 2025, la absorción neta del Bajío alcanzó 88,118 m2. Mientras tanto, la comercialización de espacios, o demanda bruta, alcanzó 175 mil m2, impulsada principalmente por las transacciones de venta de tierra, así como expansión de empresas ya instaladas en la región. La actividad en construcción cerró el primer trimestre con 493,042 mil m2 en desarrollo, de los cuales, el 33% se encuentra pre-arrendado. Continúa la demanda de espacio industrial por inquilinos de la industria automotriz y la manufactura ligera, sectores que representan más de la mitad de la demanda, y se espera que esa tendencia se mantenga durante el primer semestre del 2025.
INDICADORES DE MERCADO
De acuerdo con cifras de la Secretaría de Economía, en 2024 las entidades que conforman el Bajío (Aguascalientes, Guanajuato, Querétaro y San Luis Potosí) sumaron 4,334 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED). De las cuatro entidades, Guanajuato y Querétaro fueron los mayores receptores de inversión en la región, de países como Japón, Alemania y Canadá. Recaudaron el 47% de la IED de la región del Bajío.
Al cierre del 1T 2025 Guanajuato lideró la demanda bruta o espacios comercializados de la región con el 46%, impulsado principalmente por transacciones de inquilinos de manufactura diversa. Por su parte Querétaro fue el segundo mercado con mayor absorción bruta con el 24% de la actividad de comercialización, San Luis Potosí, se colocó en la tercera posición con el 18% de la absorción bruta impulsada por transacciones de venta de terreno, y Aguascalientes representó el 12% de la comercialización de espacios industriales gracias a los desarrollos “Build To Suit” (a la medida) que se registraron en el año.
La tasa de vacancia se mantiene con ligeras variaciones, cerró el 1T 2025 en 3.5%, menor a la del 1T 2024 (4.6%).
La actividad en construcción se ha caracterizado por el desarrollo de Proyectos Build to Suit, al cierre del 1T 2025 cerró con poco más de 493,042 m2 en desarrollo, de los cuales el 33% son proyectos con esas características y que ya están pre-arrendados. Destaca que se han anunciado desarrollos de nuevos jugadores en la región, incluso nuevos parques. Se espera que la manufactura ligera y la industria automotriz demanden espacio industrial en la región atraídos por las ventajas logísticas, la fuerza laboral calificada, así como la infraestructura de los parques industriales en el Bajío durante este 2025.
- Inventario: Al cierre del 1T 2025, el Bajío cerró con un inventario de 14.4 millones de m2, lo que representó un incremento anual del 4%. Los mercados con mayor crecimiento de inventario fueron Querétaro y Guanajuato, siendo el primero en que se concentró más de la mitad de la nueva oferta. Se espera que Aguascalientes incremente su inventario debido a los anuncios de creación de parques industriales de jugadores que ya se encuentran en la región.
- Tasa de vacancia o disponibilidad: La tasa de vacancia cerró en 3.5% al 1T 2025, esto es 1.10 puntos porcentuales menor a la del cierre del 1T 2024. Aguascalientes se mantiene con la tasa de vacancia más baja de las cuatro entidades que conforman la región (1.2%), mientras que Querétaro fue el mercado con la tasa de vacancia mayor (4.5%), derivado de la nueva oferta que ingreso vacante.
Al cierre del 1T 2025, la actividad en construcción se mantiene a un ritmo constante, tanto en naves especulativas como en proyectos hechos a la medida. Mercados como Aguascalientes y San Luis Potosí continúan su actividad de comercialización de compra de terreno con infraestructura dentro de parques industriales. Continúan las expansiones de los inquilinos ya instalados. Debido a la escasez de oferta en mercados del norte del país, el Bajío sigue representado una oportunidad para inversionistas y empresas en búsqueda de espacio industrial aun cuando continúan retos importantes en cuanto a la infraestructura eléctrica dentro de los parques industriales del Bajío, se espera continúe la comercialización de espacios durante 2025.
Definiciones:
Espacio Vacante: espacio disponible para ser comercializado sólo en propiedades físicamente existentes. Tasa de Vacancia: espacio vacante como porcentaje del Inventario físicamente existente en edificios clase A y A+. Absorción Neta: diferencial del espacio ocupado de un período en las propiedades existentes respecto al período anterior. Absorción Bruta: suma total de espacios comercializados en un período de tiempo, incluyendo pre-arrendamientos y sub-arriendos. Nueva Oferta: nuevos metros que se incorporaron al mercado, con o sin arrendamiento, durante un periodo de tiempo. Precio de Lista en Renta: precio de lista por m2, no incluye costos de mantenimiento ni impuestos.
Acerca de CBRE Group, Inc.
CBRE Group, Inc. ( NYSE:CBRE ), una empresa de Fortune 500 y S&P 500 con sede en Dallas, es la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales más grande del mundo (según los ingresos de 2023). La empresa tiene más de 130.000 empleados (incluidos los empleados de Turner & Townsend) que atienden a clientes en más de 100 países. CBRE atiende a una amplia gama de clientes con un conjunto integrado de servicios, que incluyen gestión de instalaciones, transacciones y proyectos; gestión de propiedades; gestión de inversiones; tasación y valoración; arrendamiento de propiedades; consultoría estratégica; ventas de propiedades; servicios hipotecarios y servicios de desarrollo. Visite nuestro sitio web en www.cbre.com y www.cbre.com.mx
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Fuente: PR